कमर्शियल प्रॉपर्टी बाजार में रौनक, बेंगलुरु, मुंबई, पुणे बने निवेश के हॉटस्पॉट

रियल एस्टेट : कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के प्रमुख शहरों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार मजबूत है। वित्त वर्ष 2025 में कार्यालय स्थान के पट्टे मजबूत बने रहे, जिससे रिक्तियों में कमी आई और अधिभोग में वृद्धि हुई। मार्च 2025 तक शीर्ष 7 शहरों में कुल कार्यालय स्थान 707 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंचने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 7 प्रतिशत अधिक है।

इस अवधि के दौरान, नये कार्यालय स्थान की आपूर्ति 43.1 मिलियन वर्ग फीट थी, जबकि 42.1 मिलियन वर्ग फीट स्थान पट्टे के माध्यम से भरा गया। रिक्तियां 14.5 प्रतिशत से घटकर 13.7 प्रतिशत हो गयी हैं। इससे पता चलता है कि कार्यालय स्थान की मांग दिन-प्रतिदिन बढ़ती जा रही है।

अधिकांश बड़े सौदे बेंगलुरू, मुंबई और पुणे में हुए।

बड़े कार्यालय स्थलों के लिए अधिकांश सौदे बेंगलुरू, मुंबई और पुणे में हुए हैं। मार्च 2025 तिमाही में इन तीन शहरों में 6 बड़े सौदे पूरे हुए, जो शीर्ष 10 सौदों में शामिल हैं। सूचीबद्ध कम्पनियों में, एम्बेसी ने चौथी तिमाही में 1.6 मिलियन वर्ग फुट, माइंडस्पेस ने 2.8 मिलियन वर्ग फुट तथा ब्रुकफील्ड ने 0.7 मिलियन वर्ग फुट स्थान पट्टे पर दिया।

जीसीसी कंपनियों की ओर से मजबूत मांग, रिक्तियां घटने लगीं

रिपोर्ट में कहा गया है कि जीसीसी (ग्लोबल कैपिटल कंट्रीब्यूटर्स) कंपनियों की ओर से कार्यालय स्थान की मांग लगातार बढ़ रही है, जिससे रिक्तियों में कमी आ रही है। फ्लेक्स ऑफिस संचालक भी सक्रिय हैं। एसईजेड अधिसूचनाओं को रद्द करने से कार्यालय स्थान किराये पर लेने में भी मदद मिली है। कई बड़ी कम्पनियां 90 प्रतिशत से अधिक अधिभोग दर हासिल करने में सफल रही हैं, तथा अन्य कम्पनियां 2026 तक इस लक्ष्य को प्राप्त करने का लक्ष्य बना रही हैं।

नई परियोजनाओं की योजना के साथ स्थान में वृद्धि होगी

डीएलएफ के पास 17.3 करोड़ वर्ग फुट का नया कार्यालय स्थल निर्माणाधीन है, जो उसके 45 करोड़ वर्ग फुट परिचालन स्थल का 38% है। इसी प्रकार, एम्बेसी आरईआईटी और माइंडस्पेस आरईआईटी में भी नई परियोजनाएं चल रही हैं, जिससे कार्यालय स्थान की आपूर्ति में और वृद्धि होगी।

आईटी क्षेत्र में कर्मचारियों की संख्या में वृद्धि हुई है, तथा पुनः कार्यालय से काम करने पर जोर दिया जा रहा है।

रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष आईटी कंपनियों ने वित्त वर्ष 2025 की अंतिम तिमाही में 2,000 नए कर्मचारी जोड़े। कार्य कुशलता बढ़ाने के लिए आईटी कंपनियों में कार्यालय लौटने को प्रोत्साहित किया जा रहा है। अधिकांश आईटी कम्पनियों की कर्मचारी उपयोगिता दर लगभग 85% है, जो एक अच्छा संकेत है।